۱۰ گام تا مجوز ساخت و ساز

آمارهای معاونتهای شهرسازی شهرداریها نشان میدهد از میان کسانی که برای ساخت و ساز، پرونده تشکیل میدهند، حدود یکسوم تا مرحله کسب مجوز پیش میروند و بقیه در میانه راه از تصمیمشان منصرف می شوند.

به گزارش پایگاه خبری مهندسین نیوز- مرجع اخبار نظام مهندسی، آمارهای معاونتهای شهرسازی شهرداریها نشان میدهد از میان کسانی که برای ساخت و ساز، پرونده تشکیل میدهند، حدود یکسوم تا مرحله کسب مجوز پیش میروند و بقیه در میانه راه از تصمیمشان منصرف میشوند. اما شهروندانی هم که مجوز گرفته اند نمیتوانند این مجوز را در جیبشان بگذارند و هر وقت دلشان خواست ساختوساز را شروع کنند. در این یادداشت، گام های ۱۰ گانه اخد مجوز ساخت و ساز ارائه می شود.

10 گام تا مجوز ساخت و ساز

۱۰ گام تا مجوز ساخت  و ساز

براساس قوانین مصوب برای شهرسازی، اعتبار مجوز ساخت وساز فقط ۲سال است و این مجوزها بعد از این مدت تعیین شده باطل میشوند.در ضمن اگر کلنگ احداث یک ساختمان جدید در شهر زده شود، مالک نمیتواند پروژه را تا هر وقت دلش خواست کش بدهد. زمان تمام شدن پروژه های ساختمانی براساس متراژشان اعلام میشود که اگر مالک نتواند در این مدت زمان این ساختوساز را انجام دهد، در ابتدا به او اخطار میدهند و بعد هم مشمول عوارض تعویق می شود.

۱)کجا برویم؟

یکراست برای تشکیل پرونده باید به شهرداریهای هر شهر بروید.تهرانیها البته باید به دفاتر خدمات الکترونیک شهر که در محله های مختلف هستند مراجعه کنند.مدارکی هم باید همراهتان باشد؛ اصل و کپی سند ملک، کارت شناسایی مالک و برگه تسویه حساب عوارض شهرداری یادتان نرود که با فراموشی این مدارک به مشکل برخواهید خورد.مدارک دیگر را باید در مراحل بعدی تکمیل کنید

۲) بازدید از ملک شما

پرونده که تشکیل شد، فعلا کار شما تمام است و بقیه مراحل تا اطلاعثانوی برعهده مسئولان شهری است.آنها در گام سوم از ملکتان بازدید میکنند تا ابعاد ملک، عرض گذر و بنای ساختمان بررسی شود.این بازدید در صدور مجوز تعداد طبقه های ساختمان جدیدتان مؤثر خواهد بود.مثلا اگر متراژ خانه شما از یک مقدار مشخصی کمتر باشد نمیتوان مجوز بیشتر از ۴طبقه گرفت

۳) طرح تفصیلی تعیین میکند
تهران هماکنون دارای طرح تفصیلی است که قوانین ساختوساز در هر نقطه از شهر را در آن مشخص کردهاند.کارشناسان طرح تفصیلی در این مرحله وارد عمل میشوند تا مشخص کنند که کاربری ملک در طرح جامع و تفصیلی پایتخت دقیقا چه چیز است.در این مرحله مثلا ممکن است متوجه شوید که خانهتان در طرحهای شهری قرار دارد.

۴) عقب نشینی ملک

وجود دارد.پروندهتان در این مرحله به » بروکف « احتمالاً خیلیها نمیدانند که در معاونت شهرسازی شهرداریها، بخشی به نام این واحد تحویل داده میشود تا مسئولان این بخش، میزان اصلاحی، ابعاد ملک جدید و میزان عقبنشینی ساختمان جدیدتان را مشخص کنند.خیلیها نگران همین میزان عقبنشینی هستند، بالاخره این اتفاق باعث میشود که در ساختمان جدید متراژ خانهتان کمتر شود

۵)نقشه خانه را تهیه کنید

حالا شما باید آستینها را بالا بزنید و دست بهکار شوید.مسئولان شهری، دستور نقشه ساختمان جدیدتان را به شما تحویل میدهند و شما بهعنوان سازنده ساختمان وظیفه دارید که براساس این دستور، نقشه آپارتمانتان را به کمک مهندسان معماری تهیه کنید.حواستان باشد که این نقشه همان نقشه فضایی بهحساب میآید که قرار است در آن زندگی کنید، پس برای نقشه کشیدن سراغ مهندسان کار درست بروید

۶) رفع ایرادهای نقشه

اگر نقشهتان مشکلی نداشته باشد که هیچ، اما گاهی در این مرحله، ایرادهایی به نقشهتان وارد میشود که در نهایت اصلاح آنها به نفع خود شماست.به هرحال شما باید نقشه را برای اصلاح دوباره به مهندسان بسپارید. یادتان باشد که ممکن است این مرحله، چندبار تکرار بشود.آنقدر این رفتوآمدها ادامهخواهد یافت تا شما یک نقشه درست و بدون اشکال برای ساخت خانه جدیدتان داشته باشید.

۷) عوارضها را باید بپردازید

این مرحله برایتان کمیگران تمام میشود، چون باید هم عوارض ساختوساز را پرداخت کنید و هم اگر قصد خریدتراکم را دارید، قیمتش را بپردازید.در این مرحله هم اگر پرداخت عوارض را به تعویق بیندازید، صدور مجوزتان با تأخیر مواجه خواهد شد.خیلیها هستند که کارشان بهدلیل مشکلات مالی در همین مرحله متوقف میشود.آن حساب و کتاب اولیه برای همین موقعها بود

۱۰ گام تا مجوز ساخت و ساز

۸)  محاسبه های مهندسی

تمامیبرگههای مهندسی دوباره مورد بررسی قرار میگیرند تا محاسبههای پایانی هم انجام شوند.در این مرحله تذکرهایی هم از سوی مسئولان شهری درخصوص رعایت مسائل مرتبط با بهینهسازی مصرف انرژی یا رعایت اصول اسکلتبندی ساختمان به شما داده میشود.کمکم باید خودتان را برای شروع عملیات ساخت وساز آماده کنید.تذکرهای شهرداری در این مرحله را جدید بگیرید

۹) بفرمایید مجوز ساخت و ساز

اگر مراحل گفته شده را بهطور مرتب طی کنید مشکلی در گرفتن مجوز ساختوساز نخواهید داست.در این مرحله میتوانید مجوز ساختوساز را از شهرداریها تحویل بگیرید.البته تازه کارتان شروع شده است باید سراغ مراحل اصلی ساختوساز بروید.تهرانیها یادشان باشد که این مراحل گرفتن مجوز را باید در دفاتر خدمات الکترونیک شهر بگذرانند

۱۰) مدرک برای گرفتن مجوز ساخت وساز

برای ساختوساز نیاز به داشتن مجوزی دارید که توسط شهرداریها صادر میشود.برای گرفتن این مجوز هم باید کمی وقت بگذارید و البته مدارک لازم را فراهم کنید.مدارک لازم در طول زمان گرفتن این مجوز -البته اگر مالک هستید- به ترتیب عبارتند از: ۱- برگ تعهد نظارت ۲- برگ تعهد محاسب + نقشههای سازه )اجرایی( ۳- فرم تعهد کارفرما )مالک( تکمیل و گواهی امضاء شده در یکی از دفاتر اسناد رسمی ۴- فیشهای عوارض زیر بنا، نوسازی سالجاری ۵- جواب نامه از اداره بیمه، مخابرات، آب و برق ۶- اصل و کپی سند مالکیت به نام مالک فعلی ۷- مجوز تهیه نقشه با مهر و امضای طراح و تأیید واحد امور مهندسان ناظر شهرسازی ۸- تهیه پیشنویس پروانه توسط شهرداری، ۹- تکمیل شناسنامه ساختمان توسط شهرداری ۱۱ – اخذ امضای پروانه )پیشنویس گیرنده، محاسب، مسئول فنی وشهرسازی، معاون یا شهردار.

مشاهده منابع آزمون نظام مهندسی

سوالات آزمون نظام مهندسی تاسیسات برقی