عدم بهره برداری از ساختمان قبل از پایان کار به دلیل تبعات خطرناک عدم بهره برداری از ساختمان قبل از پایان کار به دلیل تبعات خطرناک
عدم بهره برداری از ساختمان قبل از پایان کار به دلیل تبعات خطرناک ، ضروری است. امکان مشاهده مهندسان دارای پروانه اشتغال و دارای صلاحیت با سوابق در سایت سازمان وجود دارد و هم‌وطنان علاوه بر استفاده از آنان از مجریان ذی صلاح نیز بهره بگیرند
به گزارش پایگاه خبری مهندسین نیوز – مرجع اخبار نظام مهندسی، عدم بهره برداری از ساختمان قبل از پایان کار به دلیل تبعات خطرناک ، ضروری است. امکان مشاهده مهندسان دارای پروانه اشتغال و دارای صلاحیت با سوابق در سایت سازمان وجود دارد و هم‌وطنان علاوه بر استفاده از آنان از مجریان ذی صلاح نیز بهره بگیرند
عدم بهره برداری از ساختمان قبل از پایان کار به دلیل تبعات خطرناک
رییس سازمان نظام مهندسی آذربایجان‌غربی بیان داشت: ساختمان قبل از پایان‌کار نباید بهره‌برداری گردد
بهرنگ دیلمقانی افزود: ساختمان قبل از پایان‌کار نباید مورد بهره‌برداری قرار گیرد در حالیکه متاسفانه در شهر ساختمان ها قبل از پایان کار مورد بهره‌برداری قرار گرفته‌اند که این کار تبعات خطرناکی دارد.
وی در برنامه زنده تلویزیونی اولدوز با اشاره به پیچیده بودن فرآیند ساخت مسکن بیان کرد: همشهریان بدانند این حوزه تخصصی است و برای راحتی خود و نداشتن مشکل در پایان ساخت واحد مسکونی، طبق قوانین و مقررات و استفاده از مجریان و مهندسان ذی‌صلاح و دارای پروانه اشتغال بهره بگیرند تا فرآیند ساخت بصورت تخصصی و بدون مشکل به پایان برسد.
دیلمقانی ادامه داد: امکان مشاهده مهندسان دارای پروانه اشتغال و دارای صلاحیت با سوابق در سایت سازمان وجود دارد و هم‌وطنان علاوه بر استفاده از آنان از مجریان ذی صلاح نیز بهره بگیرند.
رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان آذربایجان‌غربی، ضمن تاکید بر رعایت ضوابط معماری و شهرسازی توسط مالکین و شهروندان، گفت: همشهریان برای ساخت ساختمان در ابتدا باید ضمن مراجعه به شهرداری، نسبت به اخذ دستور تهیه نقشه براساس طرح تفصیلی، تراکم ساختمانی و تعداد طبقات مجاز اقدام کنند.
وی تصریح کرد: مهم ترین مشکل در حوزه ساخت و ساز مسکن در همین زمان به دلیل عدم پای‌بندی به نقشه اولیه رخ می دهد و این امر سبب بروز مشکلات برای دریافت پایان کار میشود.
دیلمقانی گفت: در مرحله بعد مالک با مراجعه به دفتر طراحی ذی صلاح نسبت به تهیه نقشه اقدام و این نقشه به سازمان ارجاع و بعد از کنترل، به عنوان نقشه مصوب تایید شده و سپس سازمان از طریق ارجاع نظارت، ناظران انتخاب و مجری و سازنده ذی صلاح مشخص می گردد و در نهایت از طریق شهرداری پروانه ساخت دریافت و عملیات ساخت‌وساز شروع شده و وظایف سازمان نظام مهندسی شروع می شود.
دیلمقانی با عنوان این که توجه به کیفیت ساختمان بجای کمیت آن توسط شهروندان از اهمیت ویژه ای برخوردار است، گفت: بدیهی است اگر فرآیند ساخت و ساز، براساس نقشه مصوب نباشد که عمدتا نیز ساخت‌وسازهای کنونی این مشکل را دارند که شاید توجه به سود بیشتر دلیل آن باشد، هنگام دریافت پایان کار و بهره‌برداری دچار مشکلات جدی شده و حتی مشکلات اجتماعی نیز به وجود می‌آید.
وی، در باره هزینه‌های دریافتی بیان کرد: هزینه ساخت و ساز مسکن از جمله هزینه نقشه (طراحی، نظارت و مجریان ذی صلاح) شامل بخشهای مختلفی است که بخشی از آن از طریق شهرداری بابت پروانه و بخشی دیگر توسط دفاتر طراحی جهت تهیه نقشه و بخشی از آن توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان در قالب هزینه های کنترل نقشه، شناسنامه فنی ملکی و ناظران اخذ میگردد که این حق الزحمه ها بصورت تعرفه های ابلاغی با هماهنگی هیئت چهار نفره استانی هستند.
دیلمقانی با تاکید بر انتخاب مجری ذی صلاح توسط مالک، گفت: بر مبنای مبحث دو مقررات ملی هزینه بابت خدمات مهندسی، حدود سه درصد هزینه کل ساخت‌وساز است و این رقم در مقایسه با بسیاری رقم‌ها در ساخت، رقم ناچیزی است.
رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان آذربایجان‌غربی گفت: اگر تغییری در نقشه مصوب رخ دهد باید تغییرات در سایر بخش‌ها نیز براساس مقررات ملی رخ دهد. به عنوان مثال در افزایش طبقات، باید آسانسور و استانداردها و … نیز تغییر یابد و متاسفانه بیشتر مشکلات اخذ پایان‌کار نیز مربوط به این اتفاق است.
دیلمقانی با اشاره به این که دستور تهیه نقشه حافظ حقوق شهروندی است، گفت: مقررات ملی ساختمان باعث افزایش عمر ساختمان، ایمنی و آسایش شهروندان و خریداران میشود، ضمن این که اگر دقیقا طبق نقشه مصوب، ساختمان اجرا گردد، هیچ مشکلی رخ نخواهد داد.
وی گفت: ساختمان قبل از پایان‌کار نباید مورد بهره‌برداری قرار گیرد در حالیکه متاسفانه در شهر ساختمان ها قبل از پایان کار مورد بهره‌برداری قرار گرفته‌اند که این کار تبعات خطرناکی دارد.
دیلمقاتی در باره پرسش‌های شهروندان در مورد نما، عنوان کرد: نما برای زیبایی شهر و حتی اتفاقات غیرمترقبه همچون آتش‌سوزی باید مورد توجه قرار‌گیرد و اجرای نماهایی چون نمای رومی و کلاسیک موجب افزایش بار مرده سازه شده و گاهی به علت عدم اتصال مناسب به سازه دچار مشکلات جدی به خصوص در هنگام زلزله می شود و از سازندگان و مالکان درخواست داریم ضوابط و محاسبات را رعایت کنند.
وی در باره نظام جامع الکترونیک نیز اعلام کرد: این سامانه حداکثر تا پنج ماه مورد بهره‌برداری قرار گرفته و تمام خدمات سازمان الکترونیکی و کاملا شفاف ارائه خواهد شد.
پیلمقانی از ناظران خواست برگ استحکام بنا را که غیرقانونی است، امضا کنندد و از شهرداری نیز درخواست داریم به برگ گزارش تخلف اهمیت دهند و پلیس ساختمان نیز عملیات را متوقف کند تا مراجع ذی صلاح ادامه کار را تعیین تکلیف کند. ضمن این که تخلف باید طبق قانون اصلاح یا دستور تهیه نقشه جدید صادر گردد.
در همین حال، سالار جعفردوست مسئول واحد خدمات و نظارت سازمان نظام مهندسی ساختمان استان آذربایجان‌غربی هم در این برنامه بیان کرد: مشکل کنونی از بابت نقشه‌های اجرایی است که خلاف نقشه‌های مصوب صورت می گیرد، در حالیکه اگر ساختمان طبق نقشه مصوب احداث شود مشکلی رخ نداده و کار ناظران نیز راحت و همکاری کاملی با مالک خواهند داشت و متاسفانه مالکان اجرای پروژه را با نقشه متفاوت با نقشه مصوب انجام می دهند.
رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان آذربایجان‌غربی گفت: مقررات ملی ساختمان شامل بیست و دو جلد کتاب است و هر جلد نیز شامل مباحث مختلفی است و سازمان نظام مهندسی خطوط قرمزی برای هر بخش در نظرگرفته است که ناظران موظف به رعایت آنان هستند.
وی گفت: ناظرین ساختمانی مطابق مبحث دوم مقررات ملی باید ضمن بازدیدهای مکرر از ساختمان در صورت بروز تخلف موضوع را به شهرداری انعکاس کنند.
جعفردوست با اشاره به این که بیشتر گلایه ها طبق ناآگاهی شهروندان است، تصریح کرد: عدم رعایت مقررات، باعث مورددار شدن شناسنامه فنی و ملکی شده و در خرید و فروش و اخذ پایان کار مشکلات جدی بوجود می آورند.
وی، مشکل آسانسور، پله‌فرار و نماسازی را مهم ترین مشکلات کنونی حوزه ساخت‌وساز عنوان کرد و افزود: طبق قانون ساختمان های بالای چهار طبقه یا شوارع چهارده متری به بالا و بافت معرفی شده از سوی شهرداری نیاز به نما دارند.
منبع: سازمان نظام مهندسی ساختمان شورای مرکزی
