دلیل پابرجایی حباب قیمت املاک در نیم قرن اخیر بر خلاف دلار و سکه تا خودرو دلیل پابرجایی حباب قیمت املاک در نیم قرن اخیر بر خلاف دلار و سکه تا خودرو
دلیل پابرجایی حباب قیمت املاک در نیم قرن اخیر بر خلاف دلار و سکه تا خودرو ، چیست؟ در شرایط کنونی بازار مسکن به دلایل گوناگونی دچار نوسان است و این مساله موجب شده که قیمت آن با حباب مواجه شود
به گزارش پایگاه خبری مهندسین نیوز – مرجع اخبار نظام مهندسی، دلیل پابرجایی حباب قیمت املاک در نیم قرن اخیر بر خلاف دلار و سکه تا خودرو ، چیست؟ در شرایط کنونی بازار مسکن به دلایل گوناگونی دچار نوسان است و این مساله موجب شده که قیمت آن با حباب مواجه شود
دلیل پابرجایی حباب قیمت املاک در نیم قرن اخیر بر خلاف دلار و سکه تا خودرو
چرا حباب قیمت املاک نیم قرن پابرجا مانده است؟
عضو هیات‌مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان در مورد وجود حباب در قیمت مسکن بیان کرد: در همه بازار‌ها از دلار و سکه تا خودرو و… حباب وجود دارد و هیچ کدام از قیمت‌ها در حال حاضر واقعی نیستند. صاحبان این نقدینگی در این بازار‌ها از شاخه‌ای به شاخه دیگر می روند و قیمت‌ها را بالاتر از آنچه باید باشد مطرح می کنند تا با سود بیشتر از تورم لجام گسیخته عقب نمانند.
اخیرا محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی به موضوع حباب مسکن اشاره کرده و گفته است: «در شرایط کنونی بازار مسکن به دلایل گوناگونی دچار نوسان است و این مساله موجب شده که قیمت آن با حباب مواجه شود، از این رو نمی‌توان به صورت هیجان‌زده درباره مسائل مختلف حوزه مسکن از جمله قیمت مسکن و طرح اقدام ملی صحبت کرد.» حباب قیمت پدیده‌ای است که به واسطه آن، قیمت یک دارایی اعم از مسکن (املاک و مستغلات)، سکه، طلا، ارز و سایر به قیمتی بسیار بالاتر از ارزش واقعی آن می‌رسد.
برخی از کاشناسان حوزه مسکن معتقدند؛ سالانه چهار تا پنج درصد به حاشیه‌نشینی در تهران افزوده می شود و نزدیک به نیم قرن است که همواره از حباب مسکن صحبت می شود، اما هرگز تخلیه نشده است. قیمت مسکن در سال نود و نه، فراتر از انتظارات تحلیلگران افزایش پیدا کرده است و حتی طبق رشد تورم یا نقدینگی و رشد قیمت دلار، باز هم افزایش قیمت ها در بازار مسکن فراتر از انتظار‌ها بوده است.
عباس اکبرپور کارشناس بازار مسکن معتقد است؛ سیاست بنگاه های املاک و دلالان سبب افزایش قیمت زمین و مسکن و وجود حباب در املاک شده است و این افراد با اعلام قیمت‌های غیر واقعی علت اصلی ناتوانی مردم در خرید مسکن شده‌اند.
اکبرپور، عضو هیات‌مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان در واکنش به اظهارات محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در مورد وجود حباب در قیمت مسکن تصریح کرد: در همه بازار‌ها از دلار و سکه تا خودرو و… حباب وجود دارد و هیچکدام از قیمت ها در حال حاضر واقعی نیستند.
این استاد دانشگاه با اشاره به حجم بالای نقدینگی در بازار‌ها گفت: صاحبان این نقدینگی در این بازار‌ها از شاخه‌ای به شاخه دیگر می روند و قیمت ها را بالاتر از آنچه باید باشد مطرح می کنند تا با سود بیشتر از تورم لجام گسیخته عقب نمانند.
وی با عنوان این که قیمت واقعی مسکن این رقم‌هایی نیست که اعلام می شود، ادامه داد: متاسفانه شاهد آن هستیم که بنگاه‌های املاک با ترغیب و تشویق صاحبان املاک بصورت تصنعی قیمت ها را بالا می‌برند و در زمان فروش تخفیف اندکی می دهند و باز هم این تخفیف با قیمت واقعی ملک هم‌چنان فاصله دارد.
الزام بر تغییر قوانین پرداخت وام در ایران
اکبرپور تصریح کرد: با این وجود تقاضا برای خرید ملک در بازار وجود دارد به خصوص خانه اولی ها که متقاضی خرید ملک هستند، اما با قیمت های نجومی روبرو می شوند و میزان نقدینگی آن‌ها هم محدود است و متاسفانه میزان وامی که بانک برای این افراد در نظر گرفته ناچیز است و این ارقامی که بعنوان وام برای خریداران ملک در ایران عنوان می‌شود با عرف‌های بین‌المللی فاصله زیادی دارد.
این عضو هیات‌مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان گفت: در حالیکه در ایران بانک‌ها تنها پنج تا ده درصد از منابع خرید یک ملک را به خریدار پرداخت می کنند در سایر کشور‌های دنیا این میزان معادل پنج برابر درآمد سالانه یک فرد و با بازپرداخت سی ساله است.
وی با انتقاد از قوانین پرداخت وام برای خرید مسکن در ایران گفت: در ایران فردی که درآمد سالانه‌اش یک میلیارد است با فردی که درآمد سالانه‌اش بیست میلیون است هیچ تفاوتی ندارد و ضمانت‌های یکسان از هر ۲ نفر دریافت می کنند و سقف وام هم یکسان است این در حالی است که در هیچ جای دنیا شرایط این‌گونه نیست.
این عضو هیات‌مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان ادامه داد: تا قبل از تحریم ها بانک مرکزی از صندوق بین‌المللی پول وام با بهره بسیار پایین دریافت می‌کرد و این منابع را بین بانک های عامل در ایران تقسیم می‌کرد و با پرداخت این منابع بعنوان وام به مردم و با بهره بالاتر درآمد خوبی کسب می کرد. هر‌چند نقش این منابع مالی درصد قابل توجهی نبود، اما بسیار تاثیرگذار بود.
طراحی سیاست‌های تشویقی به جای تنبیهی
اکبرپور گفت: یکی از موثرترین سیاست‌های تشویقی در کشور‌های دیگر این است که به افرادی که به سازمان های خیریه، خانه سالمندان، باشگاه‌های ورزشی و بیمارستان ها و … کمک می کنند معافیت مالیاتی تعلق می گیرد یا اینکه از میزان بهره‌های بانکی وام‌شان کم می شود و فردی که کمک می کند از این طریق منتفع می شود و میزان یاری مردم به یک‌دیگر نیز افزایش پیدا می کند و در نتیجه مشارکت در جامعه بیشتر می شود، این در حالی است که در ایران سیاست های تنبیهی بیشتر از سیاست‌های تشویقی است.
وی گفت: تصدی‌گری دولت و اصرار بر ادامه سیاست های قبلی امروز بلای جان اقتصاد کشور شده و نبود معافیت ها و سیاست های تشویقی انگیزه مشارکت مردم را از بین برده است این در حالی است که بسیاری از کشور‌ها این راه‌ها را قبل‌تر از ما طی کرده‌اند و می توانند الگوی مناسبی برای ما باشند.
وزارت راه و شهرسازی به تازگی روند ارایه آمار کشوری مسکن را شروع کرده در گزارشی تازه روند تحولات مسکن با تکیه بر اقتصاد کلان را ارایه و به شاخص هایی همچون نوسانات قیمت مسکن و ارز، سهم ارزش افزوده بخش مسکن و سهم بخش مسکن در هزینه خانوار پرداخته است.
تحولات قیمت مسکن در شهر تهران
این گزارش نشان می دهد در فاصله زمانی ده ساله بین سال‌های هشتاد و هشت تا نود و هشت، سهم بخش مسکن در هزینه خانوار به بالاترین میزان خود یعنی ۳۶ درصد رسیده که نسبت به سال هشتاد و هشت به میزان ۳.۴ درصد افزایش یافته است. این شاخص برای شهر تهران در سال نود و شش معادل چهل و نه درصد بوده است. با توجه به این آمار و لحاظ این موضوع که قیمت مسکن از سال نود و شش به بعد دچار جهش شده احتمالا مسکن بیش از چهل و نه درصد هزینه‌های خانوار‌ها را در بر می‌گیرد.
تحولات قیمت مسکن در شهر تهران نیز صعودی است. بررسی ها حاکی است که میانگین قیمت معاملات مسکن در شهر تهران، روند صعودی دارد. به طوری که میانگین قیمت معاملات مسکن در شهر تهران در هشت ماه نخست سال نود و هشت معادل دوازده میلیون و ششصد و هفده هزار تومان بوده و در هشت ماه نخست امسال این رقم به بیست و هفت میلیون و هشتصد و بیست و هشت هزار تومان رسیده است.
تحولات قیمت مسکن در شهر تهران نیز اختلاف فاحشی را نشان می دهد. طبق بررسی های انجام شده معاملات آبان‌ماه امسال حاکی از میانگین متوسط خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی معادل پنجاه و نه میلیون و سیصد و نود و هشت هزار تومان در منطقه یک است و این رقم برای منطقه ۱۸ شهر تهران معادل یازده میلیون و نهصد و چهار هزار تومان است.
منبع: اعتماد
