دلیل اصلی و مهم گرانی بازار مسکن، تورم ناشی از افزایش قیمت دلار دلیل اصلی و مهم گرانی بازار مسکن، تورم ناشی از افزایش قیمت دلار
دلیل اصلی و مهم گرانی بازار مسکن، تورم ناشی از افزایش قیمت دلار ، است. هزینه های ساختمان، شامل خرید مصالح ساختمانی، خرید زمین، تامین نیروی انسانی و مبالغی است که بابت صدور پروانه ساختمان به شهرداری پرداخت می گردد
به گزارش پایگاه خبری مهندسین نیوز – مرجع اخبار نظام مهندسی، دلیل اصلی و مهم گرانی بازار مسکن، تورم ناشی از افزایش قیمت دلار ، است. هزینه های ساختمان، شامل خرید مصالح ساختمانی، خرید زمین، تامین نیروی انسانی و مبالغی است که بابت صدور پروانه ساختمان به شهرداری پرداخت می گردد
دلیل اصلی و مهم گرانی بازار مسکن، تورم ناشی از افزایش قیمت دلار
گرانی مسکن محصول موخر افزایش قیمت دلار است
نایب رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان اصفهان با اشاره به کاهش ارزش پول ملی در سالهای گذشته، بیان کرد: همان‌طور که همه اقلام مصرفی مردم در این مدت متناسب با قیمت ارز افزایش یافت دلیل اصلی گرانی مسکن نیز تورم ناشی از افزایش قیمت دلار است.
علی محجوب گفت: گرانی مسکن مسئله بسیار واضح و محصول روشنی از تورم کشور است، ارزش پول ملی در ۲ سال گذشته کاهش بی سابقه‌ای داشته و قیمت ارز ۵ برابر افزایش یافته است اثرات این موضوع بلا فاصله بر سایر موارد نمایان می گردد و با تأخیر به بخش مسکن نیز رسیده است، اگر دقت کنیم خودرو و اتومبیل های تولید داخل و وارداتی هم‌زمان با افزایش قیمت ارز و متناسب با آن گران می شود و پس از آن نیز ارزان نخواهند شد، مواد مصرفی مردم نیز به همین ترتیب گران می شود.
وی افزود: هزینه های ساختمان، شامل خرید مصالح ساختمانی، خرید زمین، تامین نیروی انسانی و مبالغی است که بابت صدور پروانه ساختمان به شهرداری پرداخت می گردد.
وی ادامه داد: تمام این هزینه ها متناسب با قیمت ارز افزایش می یابد آنچنان که دستمزد نیروی انسانی که ۲ سال پیش روزی پنجاه هزار تومان بوده اکنون حداقل روزی صد و پنجاه هزار تومان است.
نایب رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان اصفهان گفت: هزینه های جاری ساختمان و آب و برق کارگاه های ساختمانی نیز چندین برابر شده است، شهرداری ها نیز سالانه حداقل بین سی تا هفتاد درصد هزینه صدور پروانه ساختمانی را افزایش می دهند.
محجوب تصریح کرد: علاوه بر این هزینه خرید مصالح ساختمانی از جمله میلگرد که از آهن ساخته شده افزایش قابل توجهی داشته بطوریکه قیمت آهن از کیلویی ۲ هزار تومان به هر کیلو دوازده هزار تومان رسیده است.
وی ادامه داد: این موارد سبب افزایش هزینه تمام شده ساختمان می شود. قیمت زمین اکنون پنج برابر شده، ضریب افزایش تورم کشور شامل هزینه های ساخت ساختمان شده است. سازنده ساختمان نیز نهایتاً برای برداشت سود حداقلی قیمتی بیشتر از قیمت تمام شده ساختمان برای آن تعیین می کند.
نایب رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان اصفهان گفت: نتیجه همه این موارد به افزایش قیمت آپارتمان منجر می گردد که آن هم بطور متوسط ۵ برابر بیشتر از سال های پیش شده است.
محجوب اظهار داشت: تورم که یکی از بزرگ‌ترین مشکلات کشور است باعث و بانی تمام این اتفاقات است و نمی توانیم همه چیز را بر گردن سوداگران مسکن بیندازیم، آن ها نیز در این موضوع نقش دارند اما درصد تأثیرگذاریشان کم است.
وی بیان کرد: دولت ها همواره مدعی اتخاذ سیاست هایی برای تعدیل قیمت مسکن بوده‌اند که کم و بیش توانسته‌اند آن ها را اجرا کنند. یکی از این سیاست ها حذف کردن قیمت زمین از قیمت مسکن است که نتیجه آن به وجود آمدن مسکن مهرهایی شده است که در اطراف شهرها با مشکلات کیفی بسیار ساخته شد.
محجوب گفت: اکنون نیز پروژه اقدام ملی که تقریباً ادامه مسکن مهر است شروع شده است اما موفقیت چنین پروژه‌هایی تضمینی نیست.
کاهش قیمت ناشی از فناوری‌های نوین ساخت، در برابر تورم ناچیز است
محجوب در رابطه با استفاده از فناوری های نوین برای کاهش قیمت تمام شده ساختمان، بیان کرد: استفاده از فناوری های نوین می تواند تأثیر بیست درصدی روی کاهش قیمت تمام شده یک آپارتمان داشته باشد اما این تأثیر در برابر تأثیرات تورم کشور بسیار ناچیز است و نمی تواند سبب شود یک جوان در این وضعیت صاحب خانه شود.
نایب رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان اصفهان گفت: فناوری های نوین باعث می شود ساختمان ها به تولید انبوه و سریع برسند و با سرعت بسیار زیاد و هزینه کمتر بتوان آن ها را احداث کرد.
محجوب گفت: اکنون عمده ساختمان ها در کشور ما با روش‌های سنتی چهل سال قبل احداث می شوند پس از ساخت اسکلت با آجر و ملات سیمان دیوارچینی می شود که این کار افزایش تولید نخاله‌های ساختمانی را بدنبال دارد.
محجوب عنوان کرد: این در حالی است که کشورهایی همچون چین و سایر کشورهای توسعه یافته از روش های نوین استفاده می‌کنند و ساختمان ها در این کشور با سرعت زیاد و کم‌ترین نخاله ساخته شده و به مرحله اجرا می رسد.
نایب رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان اصفهان بیان کرد: بنابراین با فناوری های نوین و استفاده از ساخت و سازهای خشک در دیوارچینی، می توان هزاران واحد مسکونی را در کمتر از یک سال به بهره برداری رساند در صورتیکه این زمان در کشور ما بین دو تا دو و نیم سال است.
محجوب خاطر نشان کرد: ناگزیر هستیم به سمت ساخت و ساز به وسیله فناوری های نوین حرکت کنیم تا بتوانیم در این زمینه پیشرفتی به وجود آوریم.
منبع: خبرگزاری ایمنا
