یادداشتی از خلیل اللهی در مورد وضعیت مسکن، محدودیت های وجود زمین یادداشتی از خلیل اللهی در مورد وضعیت مسکن، محدودیت های وجود زمین
یادداشتی از خلیل اللهی در مورد وضعیت مسکن، محدودیت های وجود زمین ، معیشت و وضعیت اقتصادی شهروندان، تهیه مصالح و هزینه ساخت و … صادر شده است
به گزارش پایگاه خبری مهندسین نیوز – مرجع اخبار نظام مهندسی، یادداشتی از خلیل اللهی در مورد وضعیت مسکن، محدودیت های وجود زمین ، معیشت و وضعیت اقتصادی شهروندان، تهیه مصالح و هزینه ساخت و … صادر شده است
یادداشتی از خلیل اللهی در مورد وضعیت مسکن، محدودیت های وجود زمین
پیشنهاد رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان کردستان/
مزایای تجمیع ۲ پلاک مجاور برای ساخت و ساز در کردستان
فریبرز خلیل اللهی رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان کردستان طی یادداشتی با اشاره به وضعیت مسکن، محدودیتهای وجود زمین، معیشت و وضعیت اقتصادی شهروندان، تهیه مصالح و هزینه ساخت و … به ارائه پیشنهادی تحت عنوان مزایای تجمیع دو پلاک مجاور برای ساخت و ساز در کردستان پرداخته است.
فریبرز خلیل اللهی با اشاره به اینکه غالب پلاکهای تفکیک شده طی سه دهه اخیر در استان کردستان در حدود مساحت ۲۰۰-۱۸۰ متر و دارای بر ۸ الی ۱۰ متر است و به لحاظ تامین پارکینگ این زمینها معمولاً در یک طبقه سطح اشغال خود تا سه پارکینگ را تامین می نمایند و از سویی طی سال‌های اخیر به علل مختلف طبقات بیشتری به ساختمانها تعلق می گیرد ( ۴یا ۵) موضوع تامین پارکینگ لازم عملاً غیر ممکن می گردد و از طرفی از بُعد اقتصادی افزایش قیمت زمین و نیز هزینه تمام شده ساختمان رشد بسیاری داشته است، موضوع خانه دار شدن برای بسیاری از مردم در دهکهای پایین تر اقتصادی بیش از پیش دور از دسترس می کند. بدیهی است که کاهش هزینه ساخت و کنترل قیمت زمین می بایست توسط ساختارهای مدیریت شهری کشور مد نظر قرار گرفته در این راستا تلاش نمایند؛ به مزایای اقتصادی تجمیع پلاک زمین های مجاور همدیگر پرداخته است.
خلیل اللهی اظهار امیدواری کرده است تا این امرمورد توجه مهندسین طراح، سازندگان و مالکان محترم قرار گیرد.
از جمله مزایای این پیشنهاد در این یادداشت آمده است:
۱-یک ردیف ستون از ساختمان حذف می گردد (نسبت به ۲ ساختمان مجزا)
۲- به علت بزرگ‌تر شدن پلان امکان ستون گذاری منظم و مدولار بیشتر شده و نیز به علت کاهش نسبت ارتفاع بنا به ابعاد پلان سازه بهینه تری نسبت به پلاک کوچک تر طراحی می گردد.
۳-حذف دو ردیف دیوار خارجی در طول ساختمان و ایجاد یک طرف تیغه بجای آن
۴-حذف یک ردیف درز انقطاع و اضافه شدن آن به مساحت قابل استفاده و قابل فروش
۵-افزایش سطح کیفی معماری به دلیل کاهش نسبت متراژ مشاعات به کل مساحت
۶- امکان افزایش سطح کیفی طراحی نما به دلیل تغییر در تناسبات عرض به ارتفاع ساختمان
۷- تسهیل امکان تامین پارکینگ و کاهش نسبت میزان سطح رامپ به کل سطح پارکینگ تسهیل در مسیرهای گردش و حرکت خودرو در فضای وسیع‌تر
۸- حذف یک دستگاه آسانسور و صرفه جویی قابل توجه در هزینه ساخت
۹- کاهش مصرف مصالح ساختمانی و اثرات مثبت زیست محیطی ناشی از آن
موارد ذیل مستقیماً منجر به کاهش هزینه می شود:
حذف ۱ باکس راه پله و آسانسور به مساحت حدود ۲۰ متر
حذف درز انقطاع دو ساختمان همجوار و اضافه شدن آن به زیر بنای مفید حدود ۵/۱ متر مربع در هر طبقه
حذف ۱ ردیف دیوار خارجی و اضافه شدن سطح اشغال آن به زیر بنای مفید هر طبقه ۵/۲ متر مربع
حذف ۱ ردیف ستون و کاهش هزینه ساخت(۴-۵) ستون در یک زمین متوسط و از طرفی افزایش سطح اشغال ستون های حذف شده به زیر بنای مفید و بهبود کیفیت معماری
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان کردستان در خاتمه آورده است: به طور متوسط نکات فوق الاشاره منجر به کاهش هزینه و افزایش سودآوری در حدود ۷۰۰ تا ۱ میلیارد تومان در ساخت و ساز خواهد شد که رقم قابل توجهی است و امید است مورد توجه مدیریت شهری نیز قرار گیرد.
منبع: سازمان نظام مهندسی ساختمان استان کردستان
