عضو هیات مدیره نظام مهندسی ساختمان استان تهران

دریافت مالیات از سرمایه گذاران بخش مسکن درزمان رکود بازار نامناسب است

عضو هیات مدیره نظام مهندسی ساختمان استان تهران با
اشاره به این که دریافت مالیات از هرگونه فعالیت اقتصادی ممدوح است، بیان کرد: ولی در شرایطی که در بازار مسکن رکود حاکم است دریافت مالیات ساخت و ساز میتواند مشکل های سرمایه گذاران را در این بخش مهم اقتصادی کشور بیش تر کند.

به گزارش اخبار نظام مهندسی (akhbarmohandesi.ir)،  عضونظام مهندسی ساختمان استان تهران با اشاره به این که دریافت مالیات از هرگونه فعالیت اقتصادی ممدوح است، بیان کرد: ولی در شرایطی که در بازار مسکن رکود حاکم است دریافت مالیات ساخت و ساز میتواند مشکل های سرمایه گذاران را در این بخش مهم اقتصادی کشور بیش تر کند.دریافت مالیات از سرمایه گذاران بخش مسکن درزمان رکود

 

دریافت مالیات از سرمایه گذاران بخش مسکن درزمان رکود

دکتر مهدی روان شادنیا گفت: با توجه به این که آثار این مصوبه در سال های آتی خود را نشان میدهد، ضروری است دولت ارائه تسهیلات و ابزارهای مالی جدیدی را بصورت هدف مند برای سازندگان ساختمان فراهم کند تا شرایط مناسب برای رونق ساخت وساز مسکن بویژه برای بخشهایی که تقاضا وجود دارد، فراهم گردد.
وی ادامه داد: دولت باید بسته منسجمی برای خروج بخش مسکن از رکود تهیه کند و بویژه برنامه دقیقی برای عرضه ساختمان برای اقشار میانی و بویژه زوجین جوان ارائه گردد و شهرداریها و سایر نهادها هم برای کاهش زمان صدور پروانه ساختمانی و عرضه انشعابات خدمات عمومی برنامه ریزی نمایند تا هزینه های بالاسری سرمایه گذاران مسکن کاهش پیدا کند.
روانشادنیا افزود: بهره وری صنعت ساختمان در کشور خیلی پایین است و با این مصوبه هزینه های ساخت و ساز در کشور خیلی افزایش می یابد.
عضو هیئت علمی دانشگاه عنوان کرد: دولت باید بسترهای لازم را برای توسعه فناوریهای نوین و اصلاح فرآیندها در حوزه ساخت و ساز کشور فراهم کند تا هزینه ها و مدت ساخت و ساز در کشور کاهش یابد و یا این که در کنار گرفتن مالیات تسهیلات جدیدی برای بخش ساختمان در نظر گرفته شود.
به گفته وی، از آن جا که در بخش صنعت ساختمان حساسیت به قیمتها خیلی بالاست، لذا با برنامه ریزی مناسب برای رونق این صنعت باید بدنبال کاهش قیمتها باشیم و هم زمان با گرفتن مالیات، باید شرایط تحقق حقوق سازندگان و بهره برداران از جمله صدور شناسنامه فنی ملکی و بیمه تضمین کیفیت برای ساختمان فراهم گردد.
هیات وزیران ۴ شنبه هفدهم خرداد ماه نود و شش تصویب کرد، درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان (عرصه و اعیانی) حسب مورد شامل مقررات مالیات بر درآمد خواهد بود.
دولت این تصمیم را با توجه به انقضای ۱ سال از تاریخ اجرای قانون مالیاتهای مستقیم و بمنظور رفع مشکلات اجرایی ذینفعان موضوع اتخاذ کرد.
هم چنین بموجب این تصمیم، ارزش روز زمین در زمان فروش ساختمان احداث شده از ارزش روز فروش ساختمان کسر و مابقی آن در درآمد مشمول مالیات لحاظ میشود.

این تصمیم شامل ساختمانهایی خواهد شد که از اول سال نودو پنج پروانه ساختمانی اخذ کرده اند و شامل ساختمانهایی که تا پایان سال نودو چهار پروانه ساختمان اخذ شده و حتی اتمام ساختمان نیز پس از سال نودو چهار باشد، نمیشود و ساختمانهایی که پروانه ساخت آن ها پیش از سال نودو چهار باشد، صرفا مشمول مالیات نقل و انتقال خواهد بود.
این تصمیم شامل ساخت و فروش ساختمان در شهرهای کم تر از یک صد هزار نفر نخواهد بود.
ضمنا در مورد نقل و انتقال ساختمانهای نیمه تمام، مبلغ فروش هر مرحله بعنوان بهای تمام شده خریدار مرحله بعدی محسوب و از درآمد ناشی از ساخت و فروش املاک مذکور کسر میگردد.
در خصوص اعیان بنا شده در املاک موقوفه، ارزش زمین در محاسبه درآمد مشمول مالیات ناشی از ساخت و فروش املاک منظور نخواهد شد.
منبع: آناج

 

اطلاعات عمومی تاسیسات برقی و الزامات آن