رئیس کانون انبوه‌سازان: قیمت تمام شده هر متر مسکن ملی ۸ تا ۱۰ میلیون رئیس کانون انبوه‌سازان: قیمت تمام شده هر متر مسکن ملی ۸ تا ۱۰ میلیون
رئیس کانون انبوه‌سازان: قیمت تمام شده هر متر مسکن ملی ۸ تا ۱۰ میلیون ، است. پنجاه درصد هزینه ساخت مسکن به مصالح ساختمانی بازمی‌گردد
به گزارش پایگاه خبری مهندسین نیوز – مرجع اخبار نظام مهندسی، رئیس کانون انبوه‌سازان: قیمت تمام شده هر متر مسکن ملی ۸ تا ۱۰ میلیون ، است. پنجاه درصد هزینه ساخت مسکن به مصالح ساختمانی بازمی‌گردد
رئیس کانون انبوه‌سازان: قیمت تمام شده هر متر مسکن ملی ۸ تا ۱۰ میلیون
رئیس کانون انبوه‌سازان بیان کرد:
قیمت تمام شده هر متر مسکن ملی ۸ تا ۱۰ میلیون| رشد ۲۰۰ درصدی هزینه خدمات نظام مهندسی
برزگر، رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان با تاکید بر اینکه قیمت تمام شده هر متر مسکن ملی در شهرهای مختلف بین ۸ تا ۱۰ میلیون تومان است افزود: پنجاه درصد هزینه ساخت مسکن به مصالح ساختمانی بازمی‌گردد.
رشد قیمت مصالح ساختمانی این روزها با وجود رکود در حوزه ساخت و ساز باز هم روند صعودی به خود گرفته است.
فعالان بازار مسکن می گویند که اگر چه سالهای سال است روند ساخت و ساز رو به پایین است اما قطعا نمی توان تورم در بازار مصالح ساختمانی را بی تاثیر در قیمت تمام شده ساخت دانست. به خصوص درباره نقش سیمان و فولاد و تاثیری که این دو مصالح ساختمانی در قیمت تمام شده دارند.
برخی فعالان نیز با رد این موضوع که سیمان و فولاد تاثیری بسزا در قیمت نهایی مسکن داشته باشند می گویند سیمان تنها ۵ درصد سهم در قیمت نهایی مسکن دارد و نمی تواند با رشد قیمت، قیمت تمام شده مسکن را تحت تاثیر قرار دهد.
با قاطعیت می گویم که بیش از ۵۰ درصد هزینه ساخت مسکن به مصالح ساختمانی بازمی‌گردد و قطعا نوسانات آن می تواند در قیمت نهایی مسکن تاثیر گذار باشد
جمشید برزگر رئیس کانون سراسری انبوه سازان مسکن در مورد نقش سیمان و فولاد و نوسانات آنها در قیمت تمام شده مسکن می گوید: ساختمان تنها بخش صنعتی کشور است که صددرصد محصولات آن در داخل تولید می‌شود و می توان گفت که خودکفایی در این بخش باعث افتخار است. اما با قاطعیت می گویم که بیش از پنجاه درصد هزینه ساخت مسکن به مصالح ساختمانی بازمی‌گردد و قطعا نوسانات آن می تواند در قیمت نهایی مسکن تاثیر گذار باشد.
وی افزود: در هفته های گذشته مدام در مورد ماندن و خروج سیمان و فولاد از بورس کالا اظهار نظر شنیده ایم و گفته ایم. اما باید در مورد موضوع دیگری که می تواند قیمت تمام شده مسکن را افزایش دهد و به آن پرداخته نمی شود نیز تاکید کنیم.
علاوه بر تاثیر مصالح ساختمانی بر قیمت تمام شده ساخت، هزینه‌های تحمیلی خدمات نظام مهندسی را نیز باید مورد توجه قرار داد
برزگر گفت: قبلا هم گفته بودم که انبوه سازان وارد دهه چهارم درگیری خود با سازمان های نظام مهندسی شده اند. شاید در این مورد و این مطلب گفته شده از سوی انبوه سازانی که مدام به فکر کاهش قیمت تمام شده مسکن هستند جدی گرفته نشد. اما باز هم می گویم که علاوه بر تاثیر مصالح ساختمانی بر قیمت تمام شده ساخت، هزینه‌های تحمیلی خدمات نظام مهندسی را نیز باید مورد توجه قرار داد.
هزینه تحمیلی خدمات نظام مهندسی چه تاثیری می تواند بر قیمت تمام شده ساخت بگذارد باید بگویم که وقتی این هزینه نسبت به سال گذشته دویست درصد افزایش می یابد و هزینه پروانه ساختمانی نیز در همین حد و حدود رشد می کند آیا نباید انتظار رشد قیمت تمام شده را داشت؟
وی ادامه داد: اگر مقایسه ای در این خصوص داشته باشیم که این هزینه تحمیلی خدمات نظام مهندسی چه تاثیری می تواند بر قیمت تمام شده ساخت بگذارد باید بگویم که وقتی این هزینه نسبت به سال گذشته دویست درصد افزایش می یابد و هزینه پروانه ساختمانی نیز در همین حد و حدود رشد می کند آیا نباید انتظار رشد قیمت تمام شده را داشت؟ آیا فقط باید گفت که قیمت مصالح ساختمانی است که بر روی قیمت تمام شده مسکن تاثیر می گذارد؟
رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان گفت: به هر حال در این شرایط فولاد و سیمان سهم قابل توجهی از هزینه ساخت را به خود اختصاص نمی‌دهد و سهم اصلی به زمین و در نهایت به خدمات مهندسی و پروانه ساختمانی نیز باز می گردد.
وی در پاسخ به این سوال که به نظر می رسد دولت و پیمانکاران در ادامه راه پروژه نهضت ملی مسکن با افزایش قیمت تمام شده مواجه و به مشکل بخورند؟ ادامه داد: قطعا این‌طور است. اما به هر حال هزینه زمین و برخی هزینه های جانبی در نهضت ملی مسکن نمی تواند نقش داشته باشد. اما باید در تخمینی که می زنیم ببینیم سایر هزینه ها چقدر می تواند بر این پروژه ملی تاثیر می گذارد.
قیمت تمام شده هر متر مسکن ملی در شهرهای مختلف بین ۸ تا ۱۰ میلیون تومان است و به نظر می رسد در ماههای آتی این قیمت دستخوش تغییر شود
برزگر ادامه داد: قیمت تمام شده هر متر مسکن ملی در شهرهای مختلف بین ۸ تا ۱۰ میلیون تومان است و به نظر می رسد در ماههای آتی این قیمت دستخوش تغییر شود.
وی با اشاره به اینکه تجربه موفق بخش خصوصی به ساخت مسکن را می‌توان در پروژه مسکن مهر به خوبی دید، افزود: این پروژه به تعداد دو میلیون و دویست هزار واحد از سال ۱۳۸۶ مطرح و آغاز شد؛ اما از زمانی که انبوه‌سازان در دی ماه ۱۳۸۸ وارد آن شدند سرعت گرفته و تا سال ۱۳۹۱ تعداد یک میلیون و ۴۰۰ هزار واحد تحویل و قابل استفاده شد.
انبوه سازان می توانند پروژه های نهضت ملی مسکن را با بیست درصد پایین تر احداث کنند. اما در حال حاضر پروژه‌ها در قالب فراخوان به پیمانکارانی واگذار می‌شود که ۷۵ درصد آنها با مشکل منابع مالی روبرو شده‌اند
برزگر گفت: اما متاسقانه می بینیم که در نهضت ملی مسکن پروژه ها به صورت پیمانکاری دیده شده است و انبوه سازان مورد توجه قرار ندارند. همانطور که قبلا هم گفته بودیم انبوه سازان می توانند پروژه های نهضت ملی مسکن را با بیست درصد پایین تر احداث کنند. اما در حال حاضر پروژه‌ها در قالب فراخوان به پیمانکارانی واگذار می‌گردد که ۷۵ درصد آنها با مشکل منابع مالی روبرو شده‌اند.
اگر پروژه‌ها به انبوه سازان واگذار شود بلوک‌های پنح تا شش طبقه را حداکثر ۱۸ ماهه به پایان می‌رسانیم
وی گفت: با دریافت زمین از محل قدرالسهم دولت می توانیم واحدهای مسکونی سهم آنها را واگذار کنیم تا به متقاضیان نهضت ملی مسکن بدهند اما در این مدت گذشته نتوانسته‌ایم به توافق چندانی با وزارت راه و شهرسازی دست پیدا کنیم. اگر پروژه‌ها به انبوه سازان واگذار گردد، بلوک‌های پنج تا شش طبقه را حداکثر ۱۸ ماهه به پایان می‌رسانیم.
منبع: بازار
