افزایش هزینه های ساخت و ساز به علت رشد قیمت نهاده های تولید مسکن

افزایش هزینه های ساخت و ساز به علت رشد قیمت نهاده های تولید مسکن ، صورت گرفته است. شهرداری ها و نظام های مهندسی بیشتر از انبوه سازان سود می کنند!

به گزارش پایگاه خبری مهندسین نیوز – مرجع اخبار نظام مهندسی، افزایش هزینه های ساخت و ساز به علت رشد قیمت نهاده های تولید مسکن ، صورت گرفته است. شهرداری ها و نظام های مهندسی بیشتر از انبوه سازان سود می کنند!

افزایش هزینه های ساخت و ساز به علت رشد قیمت نهاده های تولید مسکن

عضو انجمن انبوه سازان بیان کرد:
شهرداری ها و نظام های مهندسی بیشتر از انبوه سازان سود می کنند!/ رشد ۲ برابری هزینه های تولید مسکن
آسویار، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران با تاکید بر این که در ساخت و ساز این روزها شهرداری‌ها و سازمان نظام مهندسی ها بیشتر از سازنده ها سود می برند، بیان کرد: هزینه های ساخت و ساز دو برابر شده است.
بازار مسکن به خصوص وضعیت ساخت و ساز این روزها در تهران و سراسر کشور حال و روز خوبی ندارد. از یک سو افزایش هزینه های ساخت و ساز که به علت رشد قیمت نهاده های تولید مسکن به سازندگان تحمیل شده و از سوی دیگر سازمانهای مرتبط با بخش مسکن مثل شهرداری ها، سازمان های نظام مهندسی، امور مالیاتی و شرکتهای آب و برق هزینه های خود را در حد رشد نرخ تورم به قدری تغییر داده اند که ناخودآگاه قیمت تمام شده ساخت افزایش یافته است.
برخی سنگ اندازی ها، پیش روی تولیدکنندگان مسکن باعث شده تا انبوه سازان حرفه ای نیز این روزها چندان رغبتی برای ساخت و ساز از خود نشان ندهند. این بی میلی سازندگان مسکن که سال هاست ادامه دارد در کنار برخی عوامل اقتصادی در نهایت منجر به این شده است که این روزها با یک انباشت تقاضا روبرو شویم.
اما واقعیت اینکه سازندگان مسکن هنوز هم در سودهای سرشار خود تاکید دارند پرسشی است که این روزها متقاضیان خرید مسکن از هر سازنده ای می پرسند. متقاضیان بر این باور هستند که حتی در بدترین شرایط هم سازنده های مسکن سودهای سرشاری می برند. اما سازنده ها این موضوع را رد کرده و معتقد هستند که این سود در نهایت به سی درصد هم نمی رسد و این شهرداری‌ها و سازمانهای نظام مهندسی هستند که از بابت ساخت و ساز سود می کنند.
سعید آسویار، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران در پاسخ به این سوال که این روزها حال و روز ساخت و ساز در چه شرایطی است؟ تصریح کرد: وضعیت ساخت و ساز در تهران بگونه ای است که باید گفت وضعیت چندان رضایت بخش نیست و برخی انبوه سازان به همین دلیل به دنبال شغل جدید می گردند.
رشد دو برابری هزینه های ساخت و ساز
عضو انجمن انبوه سازان افزود: هزینه های ساخت و ساز در سال جاری نسبت به سال گذشته ۲ برابر افزایش یافته است و اگر بخواهیم بصورت جزئی به این موضوع ورود کنیم باید اذعان کرد که وقتی دستمزدها از ابتدای سال پنجاه درصد و قیمت مصالح ساختمانی دو برابر می شود باید به این موضوع اشاره کرد که قیمت تمام شده ساخت نسبت به سال گذشته بیشتر شده و سنگ اندازی ها برای ساخت و ساز تمایل برای تولید مسکن را از سازندگان گرفته است.
وی در پاسخ به این سوال که میزان تاثیرگذاری دستمزدها و یا سایر نهاده های تولید مسکن مثل مصالح ساختمانی بر قیمت تمام شده مسکن چه میزان است؟ تصریح کرد: رشد پنجاه درصدی دستمزدها تا سی و پنج درصد و قیمت مصالح ساختمانی و نهاده های تولید مسکن تا ۶۵ درصد می تواند بر قیمت تمام شده ساخت تاثیر بگذارد.
آسویار در پاسخ به این سوال که از سالهای گذشته گفته شده است که سازندگان مسکن در بدترین شرایط هم سودهای خوبی از بابت ساخت و فروش مسکن می برند، گفت: در هیچ مقطع تاریخی سازنده های مسکن سودهای صددرصدی را نصیب خود نکرده اند و شاید این عدد در حد سی درصد تا حدودی قابل پذیرش باشد. اما آنچه که مشخص است این است که اگر سودی هم برای سازنده ها حاصل می گردد، به خاطر تورمی است که بر اقتصاد کشور تحمیل می گردد.
آسویار با عنوان اینکه یک محاسیه ساده نشان می دهد که اگر برای ساخت مسکن، زمینی را به یک قیمت مشخص خریداری کرده اید بعد از فروش واحدهای مسکونی ساخته شده نمی توانید با همان قیمت قبلی آن زمین را خریداری کنید، تصریح کرد: شاید بر روی کاغذ بتوان گفت که سازنده ها سود می کنند اما به واقع این شهرداری‌ها و سازمانهای نظام مهندسی هستند که از بابت هر ساخت و سازی سود می کنند و کمترین سود نصیب سازنده ها می شود.
عضو انجمن انبوه سازان در پاسخ به این سوال که به نظر می رسد وضعیت ساخت و ساز و عقب ماندن عرضه از تقاضا که سال‌هاست بخش مسکن از آن رنج می برد، قیمت مسکن را دستخوش تغییرات کند؟ ادامه داد: به اعتقاد بنده اگر دولت‌مردان سخنرانی های خود و دادن آمارهای غلط را کنار بگذارند بخش مسکن بخوبی راه خود را ادامه خواهد داد اما با این روند باید گفت بخش مسکن روز به روز ذلیل تر می شود.
وی با عنوان اینکه بخش مسکن موتور محرکه اقتصادی کشور است و با رونق خود هم به اقتصاد کشور و هم حتی به کارگران افغانستانی کمک خواهد کرد، افزود: این روزها که بازار مسکن چه در بخش تقاضا و چه در بخش عرضه دچار مشکل شده است بانک ها باید همانند سایر کشورها تا هشتاد درصد هزینه ساخت و خرید مسکن را تسهیلات اعطا کنند.
عضو انجمن انبوه سازان تصریح کرد: به اعتقاد بنده پیش بینی قیمت مسکن این روزها بسیار سخت است اما آنچه که از شواهد بازار مشخص است و کمبود عرضه نسبت به تقاضا به خوبی خود را نمایان ساخته است قیمت مسکن در سال جاری نه تنها کاهش نمی یابد بلکه رشد تا پانزده درصدی را هم تجربه خواهد کرد.
منبع: مملکت آنلاین