با بالابردن تراکم ساختمان‌ها قیمت مسکن روند کاهشی به خود نمی‌گیرد با بالابردن تراکم ساختمان‌ها قیمت مسکن روند کاهشی به خود نمی‌گیرد
با بالابردن تراکم ساختمان‌ها قیمت مسکن روند کاهشی به خود نمی‌گیرد ، عدم گسترش اراک در طرح جامع باعث گرانی زمین شده است. اکثر زمین‌های این شهر اوقافی هستند و زمین آزاد کمتر وجود دارد
به گزارش پایگاه خبری مهندسین نیوز – مرجع اخبار نظام مهندسی، با بالابردن تراکم ساختمان‌ها قیمت مسکن روند کاهشی به خود نمی‌گیرد ، عدم گسترش اراک در طرح جامع باعث گرانی زمین شده است. اکثر زمین‌های این شهر اوقافی هستند و زمین آزاد کمتر وجود دارد
با بالابردن تراکم ساختمان‌ها قیمت مسکن روند کاهشی به خود نمی‌گیرد
شهر اراک مشکل کمبود زمین دارد
عدم گسترش اراک در طرح جامع باعث گرانی زمین شده است / با بالابردن تراکم ساختمان‌ها قیمت مسکن روند کاهشی به خود نمی‌گیرد
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان مرکزی با بیان اینکه شهر اراک مشکل کمبود زمین دارد، افرود: اکثر زمین‌های این شهر اوقافی هستند و زمین آزاد کمتر وجود دارد. در طرح جامع فعلی شهر اراک نیز پیرامون گسترش این شهر تصمیم خاصی اتخاذ نشده و همین موضوع باعث گرانی زمین شده است.
شهر اراک مشکل کمبود زمین دارد
علی‌رضا حبیبی با اشاره به اینکه تصمیم‌گیری در مورد تراکم ساختمان‌ها توسط شهرداری انجام می‌شود، اظهار داشت: تراکم ساختمان‌ها از طرف سازمان نظام مهندسی ساختمان تعیین نمی‌گردد و معمولاً شهرداری طبق ضوابط طرح جامع شهرسازی، تراکم را تعیین می‌کند.
حبیبی تصریح کرد: با بالابردن تراکم ساختمان‌ها، قیمت مسکن روند کاهشی به خود نمی‌گیرد. چنین تفکری اشتباه است و عموماً اتفاق نمی‌افتد. بنابراین باید برای پایین آوردن قیمت مسکن در استان مرکزی و به خصوص شهر اراک چاره دیگری اندیشید.
وی به وضعیت تاب‌آوری ساختمان‌ها اشاره کرده و گفت: مقررات ملی ساختمان از اواخر دهه هفتاد، تصویب شده و مورد توجه جدی قرار گرفته است. این مقررات هر ساله وضعیت بهینه‌تری پیدا کرده و تاکنون توسعه بسیاری یافته است.
وی ادامه داد: یکی از موضوعات مهم در مقررات ملی ساختمان، مقاومت خاک است. خوشبختانه این موضوع در بیشتر نقاط اراک وجود دارد و کمتر شاهد وقوع حوادث در گودبرداری بوده‌ایم. در واقع اتفاقاتی که در شهرهای دیگر هنگام تخریب و گودبرداری رخ داده، تاکنون در اراک رخ نداده است.
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان مرکزی گفت: باید در نظر داشت که عملیات تخریب ساختمان‌ها، اصول و ضوابط فنی و بسیار تخصصی دارد و در این راستا سعی داریم تا جلوی تخلفات تخریب را بگیریم. تخریب ساختمان‌های بتنی به راحتی قابل انجام نیست و نیاز به تخصص دارد.
وی با بیان اینکه وجود مجری برای تمامی ساختمان‌ها الزامی شده است، گفت: این فرایند باعث خواهد شد تا تمامی مراحل ساخت‌وساز ساختمان‌ها توسط افراد ذیصلاح که دارای تحصیلات دانشگاهی و آکادمیک هستند، انجام شود و مشکلات خاصی را در این حوزه شاهد نباشیم.
وی به مبحث ۱۹ قانون پیرامون مصرف بهینه انرژی اشاره کرده و گفت: یکی از مشکلات این است که در هیچ حوزه‌ای مصرف بهینه انرژی نداریم. این موضوع باید هرچه زودتر اتفاق بیفتد و نیاز به فرهنگ‌سازی جدی دارد. تلاش خود را به کار گرفته‌ایم تا اصلاح برخی موارد را در فرایند احداث ساختمان‌ها در این حوزه اجرایی کنیم.
حبیبی ادامه داد: براساس بررسی‌های دقیقی که انجام شده است، ضریب شتاب زلزله در اراک ۲۵ صدم است که نشانگر خطر نسبی متوسط است. در سایر شهرستان‌های استان مرکزی نیز وضعیت به همین گونه است. اما در ۲ شهرستان ساوه و زرندیه خطر وقوع زلزله بیشتر است خطر نسبی بالاتری وجود دارد.
وی در رابطه با مبحث ۲۲ مقررات ساختمان پیرامون تعمیر و نگهداری ساختمان‌ها، تصریح کرد: یکی از مباحث مهم مغفول مانده، مبحث ۲۲ مقررات ساختمان است که موارد قانونی دارد و امید است به زودی اجرایی گردد.
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان مرکزی گفت: در این راستا به تازگی مسئولیتی برای مهندسین زیرمجموعه سازمان نظام مهندسی ساختمان در نظر گرفته شده است. بر این اساس بعد از اتمام احداث ساختمان، مهندسین باید پی‌گیری‌های خود را ادامه دهند تا ساختمان احداث شده دچار مشکلات عمرانی نشود.
حبیبی گفت: به رغم اینکه اعضای سازمان نظام مهندسی ساختمان استان مرکزی در اکثر جلسات مربوط به حوزه ساختمان در سطح استان حضور دارند، اما متأسفانه در بعضی از کمیسیون‌ها مانند کمیسیون ماده پنج، نماینده این سازمان حق رأی ندارد و تنها می‌تواند در این جلسات شرکت داشته باشد. امیدواریم این مسئله نیز حل گردد.
وی گفت: نظارت بر ساخت‌وسازها در استان مرکزی به ویژه در شهر اراک به شکل بنیادی فرهنگ‌سازی شده است. کنترل‌ها در ساخت‌وسازها در این استان زیاد است و این امر باعث شده تا با تخلف خاصی در حوزه ساخت‌وسازها مواجه نباشیم.
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان مرکزی ادامه داد: در فرایند احداث هر ساختمان حتی اگر مهندس خوبی حضور داشته باشد، اما در مقابل مصالح استاندارد به کار نرفته باشد، تضمینی وجود ندارد که اتفاقی برای آن ساختمان نیفتد. در این راستا اطلاع‌رسانی‌های لازم به مهندسین انجام می‌شود تا مصالح استاندارد و با کیفیت مورد استفاده قرار گیرد.
حبیبی گفت: در این رابطه استفاده از مصالح استاندارد در ساخت‌وسازها در دستور کار جدی قرار گرفته است. هم‌چنین در این راستا با تلاش‌های انجام شده فرایند استانداردسازی مصالح را نیز اصلاح کرده‌ایم. چرا که بعضی از مصالح، استاندارد اختیاری دارند.
وی به وضعیت نماهای رومی و گسترش این نماها در احداث ساختمان‌ها اشاره داشته و گفت: متأسفانه هنوز مصوبه ممنوعیت اجرای نمای رومی در ساختمان‌ها، به این سازمان ابلاغ نشده است و این موضوع باید با جدیت پی‌گیری گردد.
وی گفت: در سازمان نظام مهندسی ساختمان با اجرای نمای رومی به شدت مخالف هستیم، اما متأسفانه در ارگان‌های دیگر این عزم وجود ندارد که از ساخت این گونه نماها جلوگیری گردد. باید در نظر داشت که این نماها بسیار سنگین است و اتصالات سازه‌ای آن درست نیست.
حبیبی افزود: اجرای نماهای رومی علاوه بر مخاطرات جدی که دارد، از یک سو احتمال ریزش آنها در زمان زلزله و سایر مواقع بسیار زیاد است و از سوی دیگر منابع و معادن طبیعی به خصوص منابع سنگ کشور را نیز به هدر می‌دهد. بنابراین نیاز است فرهنگ‌سازی لازم در این مورد، صورت گیرد.
وی افزود: اصلاح نرم‌افزار اتوماسیون سیستم این سازمان، از دیگر اهداف و برنامه‌های مهم در هیئت مدیره سازمان است تا از این طریق نقشه‌های کاغذی به طور کامل حذف گردد. تحقق این موضوع موجب می‌شود تا تمامی فرایند تأیید، ارسال و ثبت نقشه‌ها توسط اتوماسیون انجام شود.
وی گفت: ماهانه به طور متوسط حداقل ۴۰۰ مورد بازرسی از عملکرد مهندسین ساختمان‌ها از سوی کمیته کنترل مضاعف انجام می‌شود. معتقد هستیم که باید ابتدا خودمان عملکرد خودمان را بررسی کنیم. خوشبختانه موضوع نظارت در استان مرکزی به شکل بنیادی فرهنگ‌سازی شده است.
حبیبی با اشاره به اینکه در سال جاری تعرفه مهندسی نسبت به سال گذشته از وضعیت بهتری برخوردار است، تصریح کرد: البته تا رسیدن به میزان مطلوب فاصله زیاد است. طبق قانون هشت درصد تعرفه ساخت باید به مهندسی اختصاص یابد که خوشبختانه روز به روز به این عدد نزدیک‌تر شده‌ایم.
وی گفت: در این سازمان دو دغدغه فکری برای مهندسین ساختمان وجود دارد و با جدیت دنبال می‌شود. اولین دغدغه اشتغال مهندسین است. به همین منظور سالانه چهار مرتبه آزمون برگزار می‌گردد تا مهندسین بتوانند در سازمان نظام مهندسی ساختمان اشتغال یابند.
وی گفت: دومین دغدغه نیز، بیمه تأمین اجتماعی مهندسین است. در این راستا با پیگیری‌هایی که با نمایندگان مجلس صورت گرفته است، این وعده مساعد داده شده که در قانون جدید مجلس این مسئله را نیز بگنجانند.
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان مرکزی افزود: با اشاره به اینکه در سازمان نظام مهندسی ساختمان استان مرکزی ۶۴۶۰ نفر مهندس عضو هستند، از این تعداد ۴۴۷۳ نفر مهندس دارای پروانه و ۱۹۸۷ نفر مهندس نیز فاقد پروانه هستند. در این راستا تمامی تلاش خود را به کار گرفته‌ایم تا مهندسین فاقد پروانه نیز پروانه خود را کسب کنند.
منبع: ایلنا
