قیمت آپارتمان های زیر هشتاد متر در تهران/ ارزان‌ترین خانه دوخوابه چند؟ قیمت آپارتمان های زیر هشتاد متر در تهران/ ارزان‌ترین خانه دوخوابه چند؟
قیمت آپارتمان های زیر هشتاد متر در تهران/ ارزان‌ترین خانه دوخوابه چند؟ ، در چند سال اخیر به خصوص سال ۱۴۰۱ شاهد افزایش شدید قیمت مسکن بودیم
به گزارش پایگاه خبری مهندسین نیوز – مرجع اخبار نظام مهندسی، قیمت آپارتمان های زیر هشتاد متر در تهران/ ارزان‌ترین خانه دوخوابه چند؟ ، در چند سال اخیر به خصوص سال ۱۴۰۱ شاهد افزایش شدید قیمت مسکن بودیم
قیمت آپارتمان های زیر هشتاد متر در تهران/ ارزان‌ترین خانه دوخوابه چند؟
عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران درباره ابزارهای مورد نیاز برای کنترل بازار مسکن بیان کرد: کنترل بازار مسکن تابع دو شرط است: نخست، تغییر در شرایط اقتصادی کشور به‌خصوص مهار تورم و دوم، افزایش عرضه در بازار مسکن به‌خصوص عرضه‌ای که منطبق بر الگوی تقاضا باشد.
در چند سال اخیر به خصوص سال ۱۴۰۱ شاهد افزایش شدید قیمت مسکن بودیم و خانواده های زیادی توان خرید خانه را از دست دادند و صاحبِ خانه شدن آرزوی محال خیلی ها شد.
براساس آخرین آمار مرکز آمار ایران که مربوط به دی ماه ۱۴۰۱ است، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به ۵۵ میلیون تومان رسیده است. عددی که حالا در بررسی فایل های خرید و فروش ملک به نظر واقعی نیست و متوسط قیمت ملک بالاتر از آن است.
لایحه جدید مالیات بر بازار مسکن
وضعیت آشفته بازار مسکن در حالی ادامه دارد که اخیرا دولت از لایحه دریافت مالیات از معاملات مکرر مسکن رونمایی کرده است تا به این شکل شاید بشود جلوی رشد افسارگسیخته قیمت مسکن را بگیرد.
براساس لایحه جدید که دولت به دنبال تصویب آن قبل از تابستان پیش رو است، معاملات مکرر مسکن بصورت پلکانی مشمول مالیات می شود و سوداگران باید تا ۶۰ درصد سود خود را به عنوان مالیات بپردازند.
در صورتیکه این لایحه تبدیل به قانون شود، اگر فردی ملکی را خریداری کند و زیر یک سال آن را بفروشد، سود او مشمول مالیات شصت درصدی می‌شود و ضریب این مالیات در سال دوم چهل درصد، سال سوم بیست درصد، سال چهارم ۱۰ درصد و سال پنجم ۵ درصد خواهد بود.
این طرح جواب خواهد داد؟
عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران درباره تاثیر لایحه جدید دولت بر بازار مسکن، گفت: در شرایطی که ما با بازار متلاطمی روبه‌رو هستیم که متغیرهای اقتصادی دائم در حال تغییر است و تورمی وجود دارد که نه معلول بلکه خود عامل اثرگذاری بر نوسانات قیمت مسکن است، این دست قوانین و مقررات و تصمیمات در این شرایط نمی‌تواند بازار را کنترل کند و کمکی به برقراری تعادل در بخش مسکن کند.
مهدی روانشادنیا افزود: تعادل بازار مسکن در شرایط کنونی وابسته به تغییر در شرایط اقتصادی و بهبود وضعیت کلی تورم در کشور است و بقیه تصمیماتی که گرفته می‌شود حتی می تواند با توجه به پیچیده بودن بازار مسکن، اثرات مخربی در جاهای دیگر داشته باشد، برای مثال همین تصمیم می‌تواند باعث رواج معامله هایی که ثبت نمی‌شوند، بشود و مشکلات زیادی را در بحث حقوقی به وجود بیاورد همانند اتفاقی که در سال ۸۸ و ۸۹ منجر به تصویب قانون پیش‌فروش مسکن شد.
سوداگری در بخش مسکن از بین می‌رود؟
از اهدافی که برای لایحه دریافت مالیات از معاملات مکرر مسکن متصور شده است، مقابله با سوداگری در بخش مسکن است. وی در این مورد بیان کرد: مسئله این است که در شرایط فعلی بستر اجرای این طرح وجود ندارد چرا که باید بازار مسکن را به صورت بازار چندوجهی ببینیم که هم بسته های تشویقی و هم بسته های تنبیهی در کنار هم باشند و در چنین شرایطی ما با دستکاری یک متغیر در یک بخش باعث تغییر در سایر بخش‌ها می شویم و عملا نمی‌توانیم مسئله را با این روش حل کنیم.
عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران درباره ابزارهای مورد نیاز برای کنترل بازار مسکن، تصریح کرد: کنترل بازار مسکن تابع دو شرط است: نخست، تغییر در شرایط اقتصادی کشور به‌خصوص مهار تورم و دوم، افزایش عرضه در بازار مسکن به خصوص عرضه‌ای که منطبق بر الگوی تقاضا باشد.
وی اظهار داشت: در بخش مسکن تا کنون طرح های زیادی داشتیم که راه به جایی نبرده‌اند، مانند طرح جامع مسکن یا طرح مالیات بر خانه های خالی برای کنترل و ساماندهی بازار اجاره که خیلی هم ادعا شد می‌تواند موثر باشد و مسائل را حل کند اما در عمل دیدیم که این گونه نشد.
وی با تاکید بر اینکه باید نگاه جامعی به حل مسئله مسکن داشت، گفت: علت همه اینها این است که تغییرات در بازار مسکن عمدتا معلول تحولات اقتصادی است که در بخش های دیگر می افتد و عامل آن نیست در حالی که تحلیل ما این است که بخش مسکن عامل این مسائل است و به همین علت، سراغ چنین تصمیماتی می رویم که خود زمینه‌ساز مشکل در بخش های دیگر می شود.
جدول قیمت آپارتمان های دوخوابه در تهران
لایحه دریافت مالیات از معاملات مکرر مسکن در حالی رونمایی شده است که هدف آن کنترل سوداگری در بازار مسکن عنوان می شود. علت این اقدام، هم مشخص است؛ رشد افسارگسیخته قیمت مسکن در کشور. نگاهی به قیمت مسکن در تهران و دیگر شهرهای کشور نشان می دهد که قیمت خانه قصد توقف ندارد. قیمت ها آن‌قدر عجیب شده‌اند که از همین حالا مستاجران برای قراردادهای بعدی خود دچار اضطراب فراوانند. هم‌چنین در حالی صحبت از ایجاد رکود در این بازار می‌شود که کارشناسان این بخش آن را رکود تورمی اعلام می کنند.
نگاهی به فایل های خرید و فروش مسکن در تهران، نمایی از وضعیت فعلی قیمت ها در بازار را به دست می دهد که دولت قصد دارد با راه‌کارهایی از جمله همین دریافت مالیات از معاملات مکرر مسکن آن را کنترل کند.
برای مثال، بررسی فایل های خرید و فروش آپارتمان های زیر هشتاد متر دوخوابه در تهران که بسیاری از خانوارهای دارای فرزند به دنبال خرید آن هستند، نشان می دهد برای خرید چنین واحدی با توجه به موقعیت جغرافیایی و هم‌چنین آپشن های ساختمان و آپارتمان مورد نظر، حداقل به دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان نیاز دارید. برای مثال، هر مترِ یک واحد هفتاد و پنج متری که زیرهمکف قرار دارد در حوالی خیابان پیروزی در شرق تهران که سال ساخت آن مربوط به قبل از ۱۳۷۰ است ۳۲ میلیون تومان است.
هر چه موقعیت جغرافیایی و شرایط آپارتمان بالاتر و بهتر باشد قیمت ها هم به همان میزان افزایش می‌یابد. برای مثال، یک واحد هشتاد متری در فرمانیه که سال ساخت آن ۱۳۹۴ است، حدود ۱۷ میلیارد تومان قیمت دارد.
در جدول زیر، قیمت آپارتمان های زیر هشتاد متر دوخوابه در نقاط مختلف تهران را می‌بینید:
منبع: خبرآنلاین
