ساخت مسکن نهادهای دولتی و وزارت دفاع به سبک بساز بفروش ها ساخت مسکن نهادهای دولتی و وزارت دفاع به سبک بساز بفروش ها
ساخت مسکن نهادهای دولتی و وزارت دفاع به سبک بساز بفروش ها ، سازمان نظام مهندسی ساختمان هر ساله برآوردی تخمینی از هزینه ساخت ارائه می‌کند
به گزارش پایگاه خبری مهندسین نیوز – مرجع اخبار نظام مهندسی، ساخت مسکن نهادهای دولتی و وزارت دفاع به سبک بساز بفروش ها ، سازمان نظام مهندسی ساختمان هر ساله برآوردی تخمینی از هزینه ساخت ارائه می‌کند
ساخت مسکن نهادهای دولتی و وزارت دفاع به سبک بساز بفروش ها
ساخت مسکن نهادهای دولتی به سبک “بسازبفروش‌ها”
وقتی وزارت دفاع خانه‌هایی با قیمت آزاد برای کارکنانش می سازد!
سازمان نظام مهندسی ساختمان هر ساله برآوردی تخمینی از هزینه ساخت ارائه می‌کند. این سازمان برای سال ۱۴۰۲ نیز برآودی مشابه انجام داده است و طبق محاسبات این نهاد صنفی هزینه ساخت واحد‌های مسکونی بصورت کلی در سال جاری نسبت به ۱۴۰۱ حدود ۱۶۰ درصد افزایش یافته است.
اگر قیمت احداث هر متر مربع حدود هجده میلیون تومان در نظر گرفته شود، با وجود یارانه، تعاونی مسکن وداجا مانند بسازبفروش‌ها و سوداگران مسکن یک سود قابل توجهی نیز نصیب خود کرده است. این در حالی است که این گونه تعاونی ها باید عملکرد غیر انتفاعی داشته باشند و سعی نمایند در راستای ساخت مسکن ارزان قیمت برای اعضا تلاش کنند و نه کسب سود.
سازمان نظام مهندسی ساختمان هر ساله برآوردی تخمینی از هزینه ساخت ارائه می کند. این سازمان برای سال ۱۴۰۲ نیز برآودی مشابه انجام داده است و طبق محاسبات این نهاد صنفی هزینه ساخت واحد‌های مسکونی به صورت کلی در سال جاری نسبت به ۱۴۰۱ حدود ۱۶۰ درصد افزایش یافته است.
طبق این محاسبات، هزینه ساخت برای ساختمان‌های یک و دو طبقه از ۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان در ۱۴۰۱ به نه میلیون و ۳۰۰ هزار تومان در سال ۱۴۰۲ رشد یافت. در ساختمان‌های ۳ تا ۵ طبقه نیز کف هزینه در سال جاری تا ده میلیون و ۹۰۰ هزار تومان خواهد بود. هزینه ساخت در ساختمان های هشت تا ۱۰ طبقه ۱۴ میلیون تومان و آپارتمان‌های ۱۱ و ۱۲ طبقه نیز از شش میلیون تومان در سال قبل تا ۱۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان در سال جاری افزایش قیمت دارند. هزینه ساخت ساختمان های شانزده طبقه و بالاتر نیز از ۷ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در سال ۱۴۰۲ به ۱۸ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان در سال ۱۴۰۲ خواهد رسید.
البته این هزینه ها تخمینی است و بسته به قیمت زمین و هزینه کارگر و مصالح ساختمانی در استان های مختلف متفاوت است، برای مثال دستمزد نیروی انسانی در استان های غربی کم‌تر از تهران است. این هزینه‌ها به تبع برای تعاونی های ساخت دولتی خیلی کم‌تر است. یکی از علل این موضوع مسئله زمین است که نقشی تعیین‌کننده در بهای نهایی و تمام شده ساخت دارد.
در این زمینه مجلس شورای اسلامی قوانین حمایتی مختلفی را تصویب کرده است. خود دولت نیز مصوبات حمایتی گوناگونی در این مورد، به دستگاه های اجرایی مختلف ابلاغ نموده است. از جمله این قوانین می توان به قانون «ترفیه حال کارکنان دولت» اشاره کرد. براساس این قانون سالانه ۳۰ درصد از کل زمین‌های تملک شده (با کاربری مسکونی) توسط وزارت مسکن و شهرسازی در کلیه نقاط کشور به کارکنان دولت واگذار می گردد. هم‌چنین خود دستگاه‌ها موظف هستند که زمین های در اختیار خود را جهت رفاه حال کارکنان برای ساخت مسکن تخصیص دهند.
علاوه بر این‌ها، در زمینه ساخت و مصالح ساختمانی نیز تسهیلات مختلفی در نظر گرفته شده است. بانک ها نیز تسهیلات تجمیعی به این طرح ها اختصاص می‌دهند. مضاف بر این ها، وزارت‌خانه‌ها نیز به صورت اضافه بر قانون، سعی می‌کنند به تعاونی های ساخت خود کمک کنند، برای نمونه وزارت اقتصاد کمک هزینه قابل توجهی به این مسئله اختصاص داد یا وزارت جهاد کشاورزی در چند طرح از ماشین آلات و پتانسیل سازمانی خود برای ساخت خانه استفاده کرد.
طبیعی است که انتظار می رود این تسهیلات و امکانات در نهادی مانند وزارت دفاع جمهوری اسلامی بیشتر باشد. با این همه شرایطی که توسط کارکنان این نهاد از ساخت خانه توسط تعاونی مسکن این نهاد برای آفتاب‌نیوز ارسال شده است، کاملاً در تضاد با این پیش‌فرض ها و قوانین به نظر می‌رسد. تعاونی مسکن این نهاد قصد دارد در شیراز و در زمین های به وسعت ۱۱.۴ هکتار حدود ۸۰۰ واحد مسکونی ایجاد نمایید. تعداد طبقات این واحد‌ها از پنج تا یازده طبقه متغییر خواهد بود. مبلغ پایه هر متر مربع در برج‌های مسکونی ۳۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در نظر گرفته شده است.
طبق اعلام تعاونی مسکن، این رقم پایه است و طبق مواردی مانند اولویت واریز، مرغوبیت واحد و نظایر آن تغییر می باید. واحد‌ها هم‌چنین فاقد رنگ‌آمیزی، هود، سینک، پکیج، رادیاتور، کولر آبی و حتی کابینت هستند و این موارد بر عهده متقاضی است.
البته این وزارت‌خانه مبلغ ششصد میلیون تومان یارانه برای واحداولی‌ها در نظر گرفته است، اما با توجه به هزینه های ساخت بزرگ مقیاس و زمین رایگان و مواردی مانند این، به نظر می‌رسد که تعیین قیمت این واحد‌ها آن ها در شهری مانند شیراز با امکانات نهادی مانند وزارت دفاع تطابق ندارد.
در اصل اگر قیمت ساخت هر متر مربع حدود هجده میلیون تومان در نظر گرفته شود، با وجود یارانه، تعاونی مسکن وداجا مانند بسازبفروش‌ها و سوداگران مسکن یک سود قابل توجهی نیز نصیب خود کرده است. این در حالی است که این گونه تعاونی ها باید عملکرد غیرانتفاعی داشته باشند و سعی نمایند در راستای ساخت مسکن ارزان قیمت برای اعضا تلاش کنند و نه کسب سود.
مدل بیزینس پلان و درآمدزایی این تعاونی به زعم برخی منتقدان بی‌شباهت به مدل تخفیف برخی فروشگاه های زنجیره‌ای نیست که یک جنس ده هزار تومانی را پانزده هزار تومان قیمت‌گذاری می‌کنند و سپس با ارائه تخفیف آن را به مبلغ دوازده هزار تومان به فروش می رسانند. البته تعیین قیمت نهایی در این پروژه نیازمند حضور همه اعضا، کارشناسان بی‌طرف و نهادهای نظارتی مانند سازمان بازرسی است. آفتاب‌نیوز آمادگی دارد تا نظرات مدیران این تعاونی را نیز در راستای شفاف‌سازی و گفتمان ثمربخش منعکس کنید.
منبع: روز نو
