مهدی روانشادنیا مناسب نبودن بازار مسکن برای سرمایه گذاری
حالت اضطراب و شگفتی، حس انکارناپذیر بیش تر کاربرانی بود که حداقل طی 1 سال اخیر هنگام بازدید از مراجع آنلاین درج آگهی های مسکن همراه‌شان می شد ولی با حذف قیمت از آگهی های مسکن، این حالت رنگ باخته است. با این حال کارشناسان معتقد هستند این اثر مثبت، پایدار نیست.
به گزارش پایگاه خبری مهندسین نیوز – مرجع اخبار نظام مهندسی کشور،حالت اضطراب و شگفتی، حس انکارناپذیر بیش تر کاربرانی بود که حداقل طی ۱ سال اخیر هنگام بازدید از مراجع آنلاین درج آگهی های مسکن همراه‌شان می شد ولی با حذف قیمت از آگهی های مسکن، این حالت رنگ باخته است. با این حال کارشناسان معتقد هستند این اثر مثبت، پایدار نیست.
مناسب نبودن بازار مسکن برای سرمایه گذاری
بازار مسکن مناسب سرمایه‌گذاری نیست
مهدی روانشادنیا، عضو هیات علمی دانشگاه و عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران، به بررسی تاثیر حذف قیمت از آگهی های آنلاین مسکن در حوزه متعادل‌سازی بازار و کاهش جو روانی و التهابات آن پرداخته است.
اقدام سایت های آنلاین مرجع آگهی‌های مسکن مبنی بر درج نکردن قیمت مسکن و درج عنوان «توافقی» در بخش قیمت، تا چه اندازه می تواند در کاهش جو روانی کاذب و قیمت‌سازی هایی که از طرف دلالان در بخش مسکن صورت می گیرد، موثر باشد؟
بیش ترین اثر این اتفاق، آثار روانی است که برای غیرخریداران دارد. عده‌ای از سر کنجکاوی، سایت های مرجع درج آگهی های مسکن را دنبال می کردند تا صرفا از تغییرات قیمتی مطلع گردند. این افراد که اغلب هم غیرخریداران هستند وقتی می دیدند قیمت ها با چه سرعتی در حال تکان خوردن است، خود حامل جو روانی کاذب در جامعه می شدند؛ که اکنون با عدم درج قیمت در آگهی‌ذهای مسکن، این جو روانی کم‌تر اتفاق می افتد.
این نکته قابل ذکر است که درج نشدن قیمت در آگهی های مسکن، یک کار بنیادین در حوزه متعادل کردن عرضه و تقاضای مسکن نیست و بعبارتی بازه اثر این جلوگیری از ایجاد جو روانی، کوتاه مدت است. ضمن این که هم‌چنان خریداران واقعی که برای اطلاع از قیمت ها وقت می گذارند، طی تماس با درج‌کنندگان آگهی ها از قیمت ها اطلاع پیدا می کنند و هم‌چنان قیمت‌های غیرواقعی در ارتباط های بین فردی امکان نشر دارند ولی خوب سطح انتشار و تبلیغ قیمت های کاذب کاهش پیدا می کند.
دلیل این که کاهش جو روانی در بازار مسکن به دنبال حذف قیمت از آگهی ها را صرفا در کوتاه مدت موثر می دانیم، اینست که متاسفانه افرادی که عامل ایجاد جو روانی کاذب هستند، زندگی‌شان از این التهابات تامین می گردد؛ بنابراین این افراد از بازار خارج نمی شوند بلکه با بسته شدن یک راه، مکانیسم های دیگری برای قیمت‌سازی و التهاب‌آفرینی در بازار پیدا می کنند.
آیا همین اثر کوتاه مدت در تعدیل جو روانی حول بازار مسکن، می تواند فرصتی برای خریداران واقعی و حتی سرمایه گذاران باشد که سریع تر خرید خود را انجام دهند؟
مردم باید مراقب افراد نوسان گیر باشند. نوسان‌گیرها افرادی هستند که روی یک موج سوار می شوند؛ در یک بازار دست به خریداری می زنند و قیمت ها را بالا می‌برند و بالاتر هم می فروشند. نوسان‌گیرها در ماه های گذشته در بازار ارز، سکه و طلا این کار را انجام دادند و حال وارد بازارهای مسکن و خودرو شده‌اند. بنابراین شرایط قیمتی کنونی بازار مسکن، شرایطی است که نمی شود بر روی آن سرمایه‌گذاری کرد.
در شرایطی که بازار مسکن بیش از متغیرهای داخلی بخش مسکن، از متغیرهای بخش عمومی اقتصاد کلان کشور تاثیر می پذیرد، لازم است با اطلاع‌رسانی بهتر به مردم، قیمت های منصفانه پیش روی آن ها قرار گیرد. البته به اعتقاد اقتصاددانان، در صورتیکه کالایی بیش از قیمت ذاتی‌اش قیمتگذاری گردد، دیر یا زود در قیمت منصفانه خود در شرایط رقابتی قرار می گیرد.
خریداران بخش مسکن نسبت به هیجاناتی که در بازار است دقت بیش تری داشته باشند و ریسک شرایط متلاطم امروز را با مدیریت دقیق‌تری بپذیرند. شهروندانی که در بخش مسکن دارای تقاضای واقعی نیستند و قصدشان از خریداری مسکن صرفا سرمایه گذاری است، توجه کنند که شرایط قیمتی امروز شرایط قابل اتکایی نیست و ممکن است سرمایه‌گذاری آن ها در بخش مسکن سبب زیان های قابل توجهی برای آن ها گردد.
با توجه به این که بنظر اقتصاددانان مبنی بر انتظار منصفانه شدن قیمت کالاهایی که بیش از قیمت ذاتی‌شان قیمتگذاری می شوند، اشاره کردید، آیا امکان کاهش قیمت مسکن را پیش‌بینی می کنید؟
با توجه به روند گذشته، نمی توان از کاهش قیمت مسکن در افق پیش رو صحبت کرد. ولی با توجه به وضعیت کلی جامعه بنظر می رسد تورمی که در بازار ارز و سایر کالاها است نمی تواند در بخش مسکن اتفاق بیفتد چون قدرت خرید مسکن در بخش زیادی از جامعه وجود ندارد.
امروز با یک تورم عمومی در کشور روبرو هستیم که عموما از لحاظ اسمی به نسبت ریال، قیمت هیچ کالایی کاهش پیدا نمی‌کند.
اگر کاهش قیمت مسکن محتمل نیست، پس چرا این بازار را برای سرمایه‌گذاری مناسب نمی دانید؟
دلیل این که می گوییم بازار مسکن، بازار مناسبی برای سرمایه‌گذاری نیست، علت بر کاهش قیمت مسکن نیست بلکه ناظر بر اینست که بازارهای دیگری وجود دارند که رشد آن ها از بازار مسکن بیش تر است و مسکن به نوعی نسبت به آن ها عقب خواهد ماند و قیمت آن کم‌تر از نرخ تورم عمومی افزایش پیدا می کند. البته تمام این پیش‌بینی ها با یک احتمال مواجه است.
با توجه به این که در افق پیش رو، بازار مسکن بهترین بازار برای سرمایه‌گذاری محسوب نمی گردد، گرایش سازنده‌ها در حال حاضر چیست؟
سازنده‌ها هم تحت تاثیر پارامترهای بخش عرضه یعنی قیمت مصالح ساختمانی هستند و هم تحت تاثیر پارامترهای بخش تقاضا و بازار. سازنده‌ها هم اکنون در شرایطی هستند که با تسهیلاتی که دولت در اختیارشان قرار می دهد، دارند امیدوار می شوند که در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کنند. احداث ساختمان به قیمت های امروز برای سازنده‌ها باصرفه است ولی ریسک بالایی هم با خود دارد که انتظار می رود این ریسک با سیاست‌گذاری دولت کم‌تر گردد.
منبع: فصل اقتصاد
مشاهده منابع آزمون نظام مهندسی
